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Marktbericht Wohnimmobilien Deutschland Zeitraum: August 2024 – Juli 2025 Der deutsche Wohnimmobilienmarkt hat in den letzten zwölf Monaten eine deutliche Stabilisierung erlebt. Nach zwei Jahren mit rückläufigen Preisen zeigen die Daten seit Ende 2024 wieder einen leichten Aufwärtstrend. Zudem auch immobilienpreise Buchen - Walldürn. Preisentwicklung Der amtliche Hauspreisindex von Destatis verzeichnete im vierten Quartal 2024 erstmals seit längerer Zeit ein Plus von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr. Im ersten Quartal 2025 verstärkte sich dieser Trend auf 3,8 %. Auch die Angebotsdaten großer Immobilienportale bestätigen diese Entwicklung: Bestandswohnungen lagen im zweiten Quartal 2025 bei durchschnittlich 2.545 €/m², was einem Zuwachs von 3,4 % zum Vorjahr entspricht. Mietmarkt Die Mieten steigen weiter, wenn auch moderat. Der offizielle Mietteilindex („tatsächliche Nettokaltmiete“) lag im Juli 2025 zwei Prozent über dem Vorjahreswert. Angebotsmieten im Bestand wuchsen laut Marktauswertungen im ersten Halbjahr 2025 um rund vier bis fünf Prozent. Besonders in gefragten Städten ist der Druck auf den Mietmarkt weiterhin hoch. Finanzierungssituation Die Zinsen für neue Wohnungsbaukredite haben sich nach dem starken Anstieg 2022/2023 stabilisiert. Im Juni 2025 lag der Indikatorzins für private Haushalte bei 3,30 %. Damit ist der Zugang zur Finanzierung wieder etwas erleichtert, wenngleich die Erschwinglichkeit aufgrund gestiegener Preise und Baukosten herausfordernd bleibt. Bautätigkeit und Angebot Der Neubau steckt weiter im Tief, auch wenn erste Anzeichen einer Erholung erkennbar sind. 2024 wurden nur 215.900 Wohnungen genehmigt (–16,8 % gegenüber 2023) und 251.900 Wohnungen fertiggestellt (–14,4 %). Im ersten Quartal 2025 stiegen die Genehmigungen um 3,4 %, im April um 4,9 %, während der Mai einen leichten Rückgang verzeichnete. Insgesamt lagen die Genehmigungen von Januar bis Mai 2025 um 1,9 % über Vorjahr. Der Bauüberhang bleibt mit rund 760.000 noch nicht fertiggestellten, aber genehmigten Wohnungen hoch. Die Baupreise legten im Mai 2025 um 3,2 % zu. Investmentmarkt Das Transaktionsvolumen im Gesamtmarkt erreichte im ersten Halbjahr 2025 rund 14,2 Mrd. €, leicht unter Vorjahr, aber deutlich über dem schwachen Jahr 2023. Im Wohnsegment wurden etwa 5,5 Mrd. € umgesetzt. Das Interesse institutioneller Investoren nimmt wieder zu, allerdings bleiben die Preisverhandlungen anspruchsvoll. Ausblick Knappes Angebot, steigende Mieten und die wieder anziehende Nachfrage stützen die Preise. Bei stabilen Zinsen ist für die zweite Jahreshälfte 2025 mit weiteren leichten Preissteigerungen zu rechnen. Der Neubau wird nur langsam auf Touren kommen, sodass insbesondere in Ballungsräumen der Wettbewerb um attraktive Immobilien hoch bleibt.
Marktbricht gilt auch zu diesen Gemeinden in unserer Umgebung:
Walldürn, Buchen (Odenwald), Höpfingen, Hardheim, Mudau, Rosenberg, Seckach, Adelsheim, Osterburken, Ravenstein, Schefflenz, Limbach, Elztal, Billigheim, Neunkirchen (Baden), Fahrenbach, Mosbach, Haßmersheim, Gundelsheim, Neckarzimmern, Obrigheim, Schwarzach, Aglasterhausen, Binau, Zwingenberg (Baden), Neckargerach, Waldbrunn.
Amorbach, Weilbach, Kirchzell, Kleinheubach, Großheubach, Bürgstadt, Miltenberg, Eichenbühl, Freudenberg am Main, Collenberg, Dorfprozelten, Faulbach, Stadtprozelten.
Külsheim, Wertheim, Königheim, Grünsfeld, Lauda-Königshofen, Tauberbischofsheim, Werbach, Großrinderfeld, Assamstadt, Boxberg, Ahorn.
Michelstadt, Erbach (Odenwald), Höchst im Odenwald, Lützelbach.
Walldürn: Solider Immobilienmarkt, Einfamilienhäuser gefragt, stabile Preise.
Buchen (Odenwald): Hohe Nachfrage nach Wohnraum, Neubauten knapp.
Höpfingen: Ruhiger Markt, vor allem Einfamilienhäuser gesucht.
Hardheim: Nachfrage konstant, Bestandsimmobilien im Fokus.
Mudau: Beliebt bei Familien, attraktive Preise im ländlichen Raum.
Rosenberg: Kleiner Markt, gute Chancen für Käufer.
Seckach: Moderate Nachfrage, günstige Einstiegspreise.
Adelsheim: Nachfrage nach Eigenheimen wächst, vor allem bei Pendlern.
Osterburken: Attraktiv durch Bahnanschluss, stabile Werte.
Ravenstein: Ruhiger Markt mit Potenzial für Investoren.
Mosbach: Beliebter Wohnort, stark gefragte Eigentumswohnungen.
Miltenberg: Hohe Nachfrage, besonders in Mainnähe, Preise leicht steigend.
Amorbach: Beliebt für ruhiges Wohnen, stabile Preisentwicklung.
Weilbach: Klein, solide Nachfrage nach Einfamilienhäusern.
Kirchzell: Ländlich, attraktive Preise für Familien.
Kleinheubach: Nähe zu Miltenberg beliebt, konstante Nachfrage.
Großheubach: Hoher Wohnwert am Main, Preisanstieg erkennbar.
Bürgstadt: Sehr gefragt, Preise leicht überdurchschnittlich.
Eichenbühl: Ländlich, stabile Nachfrage, moderates Preisniveau.
Freudenberg am Main: Gute Nachfrage durch Mainlage, stabile Werte.
Tauberbischofsheim: Zentraler Markt mit stabiler Nachfrage.
Lauda-Königshofen: Attraktiv für Familien, Werte steigen moderat.
Külsheim: Solide Nachfrage, familienfreundliche Preise.
Wertheim: Starker Markt an der Tauber, Eigentumswohnungen gefragt.
Boxberg: Ruhiger Markt, Häuser gefragt, Preise stabil.
Ahorn: Ländlicher Charakter, günstige Angebote, stabile Nachfrage.
Michelstadt: Hohe Nachfrage, besonders nach Bestandswohnungen.
Erbach: Zentral im Odenwald, Preise ziehen leicht an.
Lützelbach: Familienfreundlich, gute Nachfrage nach Häusern.
Höchst im Odenwald: Beliebt bei Pendlern, moderate Preissteigerungen.
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