Objektbeschreibung
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Diese exklusive Villa in absolut ruhiger Waldrandlage von Walldürn bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für Menschen, die Komfort, Stil und Nachhaltigkeit schätzen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von fast 2.000 m² genießen Sie maximale Privatsphäre, Naturverbundenheit und Lebensqualität.
Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt im gesamten Gebäude – vom Keller bis ins Dachgeschoss – für eine effiziente Fußbodenheizung und angenehmes Raumklima. Die installierte Solaranlage produziert umweltfreundlichen Strom. Damit profitieren Sie von einer zukunftsorientierten und nachhaltigen Energielösung.
Im gesamten Haus wurden erstklassige Materialien verwendet, die höchsten Qualitätsansprüchen genügen.
Eine Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, Familienangehörige oder Homeoffice.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Freizeitgestaltung – etwa den Bau eines Pools, eines Gartenpavillons oder weiterer Erholungsbereiche. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während bodentiefe Fenster und Balkone herrliche Ausblicke in die umgebende Natur bieten.
Diese Villa vereint Luxus, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit – ein Ort, der Freiraum schafft und Lebensqualität neu definiert.
„Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung zur Einsicht vor.“
„Hinweis: Bilder teilweise digital bearbeitet zur besseren Darstellung.“
Energieausweis
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Neuwertig |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss
Hochwertige Fliesen und exklusive Materialien im gesamten Haus
Luxuriöse Sanitärausstattung in allen Bädern
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und Panoramablick
Großes Grundstück mit viel Privatsphäre und direkter Waldrandlage
Riesige Terrasse mit Weitblick über Walldürn
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Teure Lichtanlage mit modernster Elektrotechnik im gesamten Haus
Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Büro oder zusätzliche Mieteinnahmen
Garage und Carport direkt am Wohngebäude
Luxusausstattung auf höchstem Niveau – perfekt für anspruchsvolles Wohnen
Lage
Walldürn liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald im Norden Baden-Württembergs und verbindet naturnahe Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – in unmittelbarer Nähe. Durch die Bundesstraße 27 ist Walldürn hervorragend angebunden: Die größeren Städte Buchen, Mosbach, Tauberbischofsheim und Miltenberg sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Heilbronn, Würzburg und Heidelberg liegen in komfortabler Fahrdistanz und bieten weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit der Wallfahrtsbasilika St. Georg verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen bietet Walldürn eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Erholung, Gemeinschaftssinn und zentrale Lage zu einem idealen Wohnumfeld.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per Mail oder gerne dürfen Sie uns jederzeit telefonisch erreichen.
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Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
