Objektbeschreibung
Hinweis zum Bieterverfahren
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Nach erfolgter Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot mittels eines von uns bereitgestellten Formulars abzugeben. Sämtliche Angebote werden dem Eigentümer vollständig und unverzüglich zur Entscheidung vorgelegt. Der Eigentümer entscheidet frei über Annahme, Käufer und Konditionen. Das Bieterverfahren stellt keine Auktion dar. Ein Kaufvertrag kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.
Villa in Walldürn – herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertige Villa überzeugt durch großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen sofort bezugsfertigen Zustand. Insgesamt 9 Zimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller, sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Materialien und der sehr gepflegte Gesamtzustand schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Hier gilt: Möbelwagen kommen und einziehen, ein Sanierungsstau besteht nicht.
Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Elektrisch gesteuerte Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.
Zum Objekt gehören eine Garage und ein Carport mit ausreichend Stellmöglichkeiten. Die ruhige Waldrandlage in einem beliebten Wohngebiet von Walldürn verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Eine separate Einliegerwohnung sowie die Möglichkeit, das Haus perspektivisch in bis zu drei Wohneinheiten auszubauen durch die Anbringung einer Außentreppe bietet Potenzial für weitere Wohngestaltungen. Reservieren Sie sich heute Ihren Besichtigungstermin unter 06286 - 929687.
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
23,31 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss
2 Wohneinheiten durch die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit kleinen Umbaumaßnahmen auch 3 Wohneinheiten möglich !
Hochwertige Fliesen und exklusive Materialien im gesamten Haus
Luxuriöse Sanitär - Ausstattung in allen Bädern
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und Panoramablick
Großes Grundstück mit viel Privatsphäre und direkter Waldrandlage
Riesige Terrasse mit Weitblick über Walldürn
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Teure Lichtanlage mit modernster Elektrotechnik im gesamten Haus
Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Büro oder zusätzliche Mieteinnahmen
Garage und Carport direkt am Wohngebäude
Luxusausstattung auf höchstem Niveau – perfekt für anspruchsvolles Wohnen
Lage
Walldürn liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald im Norden Baden-Württembergs und verbindet naturnahe Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – in unmittelbarer Nähe. Durch die Bundesstraße 27 ist Walldürn hervorragend angebunden: Die größeren Städte Buchen, Mosbach, Tauberbischofsheim und Miltenberg sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Heilbronn, Würzburg und Heidelberg liegen in komfortabler Fahrdistanz und bieten weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit der Wallfahrtsbasilika St. Georg verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen bietet Walldürn eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Erholung, Gemeinschaftssinn und zentrale Lage zu einem idealen Wohnumfeld.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per Mail oder gerne dürfen Sie uns jederzeit telefonisch erreichen.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und liegt bei 1,97 % Provision.
