Objektbeschreibung
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In absolut ruhiger Waldrandlage von Walldürn erwartet Sie ein Ort, an dem Luxus, Natur und Nachhaltigkeit mit Energieeffizienzklasse A+ in perfekter Harmonie verschmelzen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von fast 2.000 m² genießen Sie maximale Privatsphäre, Ruhe und ein Wohngefühl, das neue Maßstäbe setzt.
Die Villa mit einer Einliegerwohnung besticht durch moderne Architektur, erstklassige Materialien und eine offene Raumgestaltung, die Licht und Natur eindrucksvoll in Szene setzt. Große, bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – für ein Leben im Einklang mit der Umgebung.
Technisch präsentiert sich das Haus auf höchstem Niveau: Eine moderne Erdwärmepumpe versorgt alle Etagen mit angenehmer Wärme über eine effiziente Fußbodenheizung, während die Solaranlage umweltfreundlichen Strom liefert. Elektrisch gesteuerte Rollläden sorgen für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz – auf Knopfdruck bereits bestens vorbereitet für Smart-Home-Steuerung.
Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Gäste, Familie oder Ihr Homeoffice. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsideen: einen Pool, ein Gartenhaus oder eine großzügige Lounge unter freiem Himmel. Die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden mit Blick ins Grüne ein.
Diese Villa vereint Stil, Komfort und Nachhaltigkeit – ein Ort, der Freiraum schenkt, inspiriert und Lebensqualität neu definiert.
„Hinweis: Bilder teilweise digital bearbeitet zur besseren Darstellung.“
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
23,31 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss
Hochwertige Fliesen und exklusive Materialien im gesamten Haus
Luxuriöse Sanitärausstattung in allen Bädern
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und Panoramablick
Großes Grundstück mit viel Privatsphäre und direkter Waldrandlage
Riesige Terrasse mit Weitblick über Walldürn
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Teure Lichtanlage mit modernster Elektrotechnik im gesamten Haus
Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Büro oder zusätzliche Mieteinnahmen
Garage und Carport direkt am Wohngebäude
Luxusausstattung auf höchstem Niveau – perfekt für anspruchsvolles Wohnen
Lage
Walldürn liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald im Norden Baden-Württembergs und verbindet naturnahe Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – in unmittelbarer Nähe. Durch die Bundesstraße 27 ist Walldürn hervorragend angebunden: Die größeren Städte Buchen, Mosbach, Tauberbischofsheim und Miltenberg sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Heilbronn, Würzburg und Heidelberg liegen in komfortabler Fahrdistanz und bieten weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit der Wallfahrtsbasilika St. Georg verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen bietet Walldürn eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Erholung, Gemeinschaftssinn und zentrale Lage zu einem idealen Wohnumfeld.
Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
