Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz im Ortskern von Kleinheubach mit Potenzial für bis zu 6 Wohneinheiten.
Die charmante Architektur bietet eine ideale Basis für charaktervolle Wohnkonzepte und hochwertige Sanierungen.
Zentrale, dennoch ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an das lokale Umfeld.
Ein weitläufiges Gartengrundstück schafft ein attraktives, grünes Wohnambiente mit viel Gestaltungsspielraum.
Besonderes Highlight ist ein Nebengebäude aus Sandstein, nutzbar als Atelier, Büro oder zusätzliche Wohnfläche.
Das Ensemble spricht Investoren und private Bauherren an, die historische Substanz mit moderner Nutzung verbinden möchten und auf langfristige Wertentwicklung setzen.
Hinweis: Einige Abbildungen enthalten digital bearbeitete Darstellungen und dienen ausschließlich der Illustration. Sie stellen keinen verbindlichen Ist-Zustand dar.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Gebäude bietet Potenzial für bis zu sechs Wohneinheiten und verfügt über eine vollständige Unterkellerung sowie einen bestehenden Gasanschluss.
Als denkmalgeschütztes Objekt eröffnet es attraktive steuerliche Vorteile (AfA) und die Möglichkeit, historische Bausubstanz mit moderner Nutzung zu verbinden.
Das Anwesen zeichnet sich durch seine kulturelle und architektonische Geschichte aus und steht auf einem großen Gartengrundstück mit vielseitigem Nutzungsspielraum.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein charaktervolles Nebengebäude aus Sandstein, ideal als Atelier, Büro oder zusätzliche Nutzungseinheit.
Lage
Zentrale, ruhige Lage im Ortskern von Kleinheubach mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und Kindergarten.
Über die nahe gelegene B 469 besteht eine schnelle Anbindung zur Autobahn A 3 – ideal für Pendler mit regelmäßigem Weg nach Frankfurt am Main oder in andere Regionen.
Die Umgebung bietet viel Grün, Freizeitmöglichkeiten am Fluss und eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte.
Kleinheubach kombiniert dörfliche Atmosphäre mit komfortabler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
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