Objektbeschreibung
Für diese Woche haben wir noch einen Besichtigungstermin frei – sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen persönlichen Termin. Laden Sie einfach das Exposé herunter und reservieren Sie bequem Ihre Wunschzeit.
In ruhiger und naturnaher Lage von Weilbach, in der Josef - Martin - Kraus -Straße 26 erwartet Sie ein Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität das auf besondere Weise vereint. Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit schönem Weitblick genießen Sie hier täglich Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Das großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge sowie jeweils eine private Terrasse mit angrenzender Grünfläche. So entstehen Rückzugsmöglichkeiten und zugleich Raum für gemeinsames Leben.
Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau einer weiteren Wohneinheit begonnen. Die Fertigstellung kann der neue Eigentümer nach eigenen Vorstellungen umsetzen und zusätzlichen Wohnraum individuell gestalten.
Gerne können Sie sich vorab selbst einen Eindruck von der Lage verschaffen und die Umgebung unverbindlich von der Straße aus besichtigen. Wir bitten Sie dabei ausdrücklich, das Grundstück nicht zu betreten und die Privatsphäre zu respektieren.
Einige der dargestellten Bilder wurden digital optimiert, um das Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung des letzten freien Besichtigungstermins dieser Woche stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 06286 929587 zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
186,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
– Zwei großzügige XXL-Terrassen mit viel Platz zum Entspannen
– Genehmigte Dachgeschosswohnung mit individueller Gestaltungsfreiheit
– Separate Einliegerwohnung, ideal für Familie, Gäste oder Vermietung
– Zwei voneinander getrennte Hauseingänge
– Großzügiges XXL-Wohnzimmer mit direktem Zugang zum riesigen Balkon
– Traumhafter Blick ins Grüne und in die umliegende Natur
– Weitläufige Freizeitwiese, ideal für Kinder, Spiel und Erholung
– Gepflegter Garten mit praktischem Gartenhaus
– XXL-Garage mit zusätzlichem Stellplatz
– Idyllische, ruhige Lage – perfekt für Familien und Naturliebhaber
– Sehr gute Verkehrsanbindung über die B469 zur A3 Richtung Rhein-Main-Gebiet
Lage
Weilbach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg mit rund 2.000 Einwohnern und liegt idyllisch eingebettet im bayerischen Odenwald zwischen bewaldeten Hügeln und offenen Tallagen. Die Gemeinde gehört zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und ist von ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und markanten Erhebungen wie dem Gotthardsberg umgeben. Verkehrstechnisch besteht Anschluss über die Bundesstraße 469 mit schneller Verbindung zur A3 Richtung Würzburg und Frankfurt sowie zur A81 Richtung Stuttgart. Die nahegelegenen Städte Amorbach und Miltenberg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Bahnanschlüsse sowie eine gute Infrastruktur. Die Region ist zudem an den Main-Radweg und mehrere Odenwald-Radrouten angebunden, was Weilbach besonders attraktiv für Natur- und Aktivliebhaber macht. Insgesamt präsentiert sich Weilbach als ruhig gelegener Wohnstandort mit naturnaher Einbettung und gleichzeitig guter regionaler Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per Mail oder gerne dürfen Sie uns jederzeit telefonisch erreichen.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
