Objektbeschreibung
In Weilbach, eingebettet in die Natur und mit atemberaubendem Weitblick, lässt dieses besondere Zuhause besonders die Herzen von Familien und Naturliebhaberinnen höher schlagen.
Das großzügige Einfamilienhaus mit liebevoll ausgestatteter Einliegerwohnung bietet idealen Raum für zwei Generationen. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang sowie eine private Terrasse mit angrenzender grüner Freizeitwiese – Rückzugsort und Begegnungsort zugleich.
Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit begonnen. Hier kann der Erwerber die Fertigstellung ganz nach eigenen Vorstellungen realisieren und das Endergebnis individuell gestalten – mit voller gestalterischer Freiheit.
Einige Bilder wurden digital bearbeitet, um eine bessere Vorstellung der Möglichkeiten zu vermitteln. In Kürze steht zudem ein 3D-Rundgang zur Verfügung, den wir Ihnen gerne freischalten.
Gerne können Sie diese Immobilie persönlich besichtigen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit telefonisch unter 06286 929587 zur Verfügung, um einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren. Selbstverständlich beantworten wir Ihnen dabei auch alle offenen Fragen schnell und unkompliziert.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
186,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
– Zwei großzügige XXL-Terrassen mit viel Platz zum Entspannen
– Genehmigte Dachgeschosswohnung mit individueller Gestaltungsfreiheit
– Separate Einliegerwohnung, ideal für Familie, Gäste oder Vermietung
– Zwei voneinander getrennte Hauseingänge
– Großzügiges XXL-Wohnzimmer mit direktem Zugang zum riesigen Balkon
– Traumhafter Blick ins Grüne und in die umliegende Natur
– Weitläufige Freizeitwiese, ideal für Kinder, Spiel und Erholung
– Gepflegter Garten mit praktischem Gartenhaus
– XXL-Garage mit zusätzlichem Stellplatz
– Idyllische, ruhige Lage – perfekt für Familien und Naturliebhaber
– Sehr gute Verkehrsanbindung über die B469 zur A3 Richtung Rhein-Main-Gebiet
Lage
Weilbach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg mit rund 2.000 Einwohnern und liegt idyllisch eingebettet im bayerischen Odenwald zwischen bewaldeten Hügeln und offenen Tallagen. Die Gemeinde gehört zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und ist von ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und markanten Erhebungen wie dem Gotthardsberg umgeben. Verkehrstechnisch besteht Anschluss über die Bundesstraße 469 mit schneller Verbindung zur A3 Richtung Würzburg und Frankfurt sowie zur A81 Richtung Stuttgart. Die nahegelegenen Städte Amorbach und Miltenberg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Bahnanschlüsse sowie eine gute Infrastruktur. Die Region ist zudem an den Main-Radweg und mehrere Odenwald-Radrouten angebunden, was Weilbach besonders attraktiv für Natur- und Aktivliebhaber macht. Insgesamt präsentiert sich Weilbach als ruhig gelegener Wohnstandort mit naturnaher Einbettung und gleichzeitig guter regionaler Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per Mail oder gerne dürfen Sie uns jederzeit telefonisch erreichen.
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Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
