Objektbeschreibung
Hier ist eine weiter gekürzte Version, die deutlich unter dem 2.000-Zeichen-Limit der Immobilienportale bleibt und dennoch alle wichtigen Informationen enthält:
In bevorzugter Wohnlage von Rippberg steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus zum Verkauf. Erste Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Das ca. 358 m² große Grundstück bietet Platz für Erholung und Freizeit. Der Balkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Direkt neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Stellplatzbereich für bis zu vier Fahrzeuge. Eine Überdachung oder ein Carport sind denkbar. Zusätzlich steht eine kleine Garage zur Verfügung.
Der Garten bietet Raum für Familien, Hobbygärtner und gemütliche Sommerabende. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet, während das Erdgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die von Mieteinnahmen profitieren möchten.
Rippberg verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Bahn- und Busverbindungen sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen finden Sie in den nahegelegenen Städten Walldürn und Amorbach.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und naturnaher Lage zu erwerben.
Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Im Energieausweis ist noch die frühere Ölheizung vermerkt. Seit 2025 wird das Haus jedoch über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die in Verbindung mit der vorhandenen Solaranlage für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt.
Die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter hat für uns höchste Priorität. Wir bitten daher, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten und keine Kontaktaufnahme vor Ort vorzunehmen. Für Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
224,7 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Neue Wärmepumpe – moderne und energieeffiziente Heiztechnik
• Photovoltaikanlage – eigenen Strom produzieren und Energiekosten senken
• Voll unterkellert – viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
• Neuwertiges Badezimmer
• Großzügiger Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
• Schöner Garten – ideal zum Entspannen, Spielen und Gärtnern
• Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus
• Mini-Garage mit elektrischem Tor für Kleinwagen oder Motorräder
• Großer Parkplatz mit bis zu 4 Stellplätzen
• Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert auf dem Balkon
• Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Bushaltestelle fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung an die umliegenden Städte
• Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen im Keller
• Eigene Grünfläche für Freizeit und Erholung
• Attraktive Kombination aus moderner Technik und großzügigem Platzangebot
• Sofort spürbare Einsparungen durch erneuerbare Energien
• Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur vor Ort
Lage
Walldürn liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald im Norden Baden-Württembergs und verbindet naturnahe Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – in unmittelbarer Nähe. Durch die Bundesstraße 27 ist Walldürn hervorragend angebunden: Die größeren Städte Buchen, Mosbach, Tauberbischofsheim und Miltenberg sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Heilbronn, Würzburg und Heidelberg liegen in komfortabler Fahrdistanz und bieten weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit der Wallfahrtsbasilika St. Georg verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen bietet Walldürn eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Erholung, Gemeinschaftssinn und zentrale Lage zu einem idealen Wohnumfeld.Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Rippberg.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per E-Mail oder Sie dürfen uns jederzeit telefonisch erreichen.
Haben Sie Fragen zu einem Immobilienangebot oder zu Ihrer eigenen Immobilie? Dann rufen Sie uns jederzeit unverbindlich unter der Telefonnummer 06286 929587 an – wir beraten Sie gerne persönlich.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
