Property description
Im schönen Berolzheim, einem Ortsteil von Ahorn, erwartet Sie dieses Schnäppchenhaus mit viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer und Liebhaber älterer Immobilien.
Auf zwei Etagen mit ca. 2,00 m Deckenhöhe im Erdgeschoss und ca. 2,10 m im Obergeschoss verteilen sich sechs Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller. Das 494 m² große Grundstück verfügt zusätzlich über eine kleine Scheune mit Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager.
Im linken Kellerbereich ist erkennbar, dass einzelne tragende Holzbalken aufgrund statischer Erfordernisse bereits abgestützt wurden. Dieser Umstand unterstreicht den erheblichen Sanierungsbedarf des Gebäudes und sollte von Kaufinteressenten bei ihrer Planung entsprechend berücksichtigt werden.
Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach unserer Einschätzung ist eine Kernsanierung erforderlich. Dies bedeutet, dass das Gebäude voraussichtlich bis auf die Grundmauern zurückgebaut und anschließend technisch sowie baulich vollständig neu aufgebaut werden muss.
Aufgrund des erheblichen Sanierungsaufwands sowie der altersbedingten Abnutzungserscheinungen bevorzugen wir Kaufinteressenten mit entsprechender Erfahrung im Bereich Kernsanierung oder Investoren, die über das notwendige fachliche und finanzielle Know-how verfügen, um ein solches Projekt professionell umzusetzen.
Einige Bilder wurden digital bearbeitet und zeigen mögliche Gestaltungsideen. Der freischaltbare 3D-Rundgang zeigt den aktuellen Zustand der Immobilie. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 150 Metern. Ein Kindergarten befindet sich etwa 450 Meter entfernt. Supermarkt, Schule und Freibad liegen jeweils nur rund 3 bis 3,5 km entfernt. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Boxberg) ist in ca. 5 km bequem erreichbar.
Ein Mietkauf wird leider nicht angeboten.
Energy certificate
| Year of construction |
1896 |
| Condition |
In need of renovation |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
05.07.2026 |
| Energy efficiency class |
H |
| Final energy demand |
496 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
1896 |
| Main energy source |
Wood |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Ausstattung
• Freistehendes Wohnhaus mit 6 Zimmern auf 2 Etagen
• Keller im Untergeschoss vorhanden
• Kleine Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 494 m² großes, nahezu kerzengerades Grundstück
• Eigene Zufahrt von der Hauptstraße
• Eigenes Hoftor zum Grundstück
• Ruhige Lage in zweiter Reihe
• Sehr gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeiten
• Ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende
• Dachgeschoss mit Ausbaureserve
• Robuster Dachstuhl aus starkem, altem Vollholz
• Platz für Gemüsegarten, Hobby oder Kleintierhaltung
• Stellflächen für mehrere Fahrzeuge möglich
• Scheune als Lager-, Werkstatt- oder Unterstellmöglichkeit nutzbar
• Ortskernlage mit kurzen Wegen im Alltag
• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach Sanierung
• Attraktiver Einstiegspreis für handwerklich versierte Käufer
• Ideal für Liebhaber älterer Häuser mit Charakter und Geschichte
Location
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Ahorn-Berolzheim und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Berolzheim liegt direkt an der Bundesstraße B292 und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Boxberg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Würzburg, Heilbronn und darüber hinaus.
Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule befinden sich innerhalb der Gemeinde Ahorn. Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen sind in Osterburken, Boxberg, Buchen und Tauberbischofsheim vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Ahorn, Boxberg und Osterburken. Größere Fachmärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen stehen in den nahegelegenen Städten Buchen, Tauberbischofsheim und Mosbach zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Baulands. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportangebote sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Ein Lehrschwimmbad befindet sich in Ahorn, weitere Hallen- und Freibäder sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Entfernungen (ca.):
• Boxberg: 6 km
• Osterburken: 12 km
• Buchen: 18 km
• Tauberbischofsheim: 22 km
• Mosbach: 35 km
• Würzburg: 55 km
• Heilbronn: 55 km
Die Lage bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen und dennoch kurze Wege in die umliegenden Städte wünschen.
Miscellaneous
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per E-Mail oder Sie dürfen uns jederzeit telefonisch erreichen.
Haben Sie Fragen zu einem Immobilienangebot oder zu Ihrer eigenen Immobilie? Dann rufen Sie uns jederzeit unverbindlich unter der Telefonnummer 06286 929587 an – wir beraten Sie gerne persönlich.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag.
Die Angaben zum Zustand der Immobilie beruhen auf einer visuellen Besichtigung und den Informationen des Eigentümers. Eine technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung mit eigenen Sachverständigen, Handwerkern oder Fachberatern zu prüfen.
Für Baujahr, Wohnfläche und Genehmigungen:
Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Genehmigungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer oder aus vorliegenden Unterlagen übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käufer haben die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen.
