Objektbeschreibung
In einem schönen Ortsteil von Ahorn erwartet Sie dieses Schnäppchenhaus mit viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer und Liebhaber älterer Immobilien.
Die Besichtigungen werden voraussichtlich erst in 10 bis 14 Tagen beginnen, sobald der Energieausweis sowie die noch ausstehenden Objektunterlagen vollständig vorliegen. Vorher sind Besichtigungen und die Bekanntgabe der Objektadresse aufgrund der Privatsphäre des Eigentümers leider nicht möglich. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Auf zwei Etagen verteilen sich sechs Zimmer, Küche und Bad. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller. Das 494 m² große Grundstück bietet mit einer kleinen Scheune zusätzlichen Platz für Hobby, Lager, Werkstatt oder Unterstellmöglichkeiten.
Wer Natur, Ruhe und ländliches Wohnen schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs.
Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Unsere Empfehlung ist eine Kernsanierung. Danach kann hier ein echtes Schmuckstück mit Gemüsegarten, Platz für Hobbys und ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge entstehen.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Alle schriftlich eingereichten und finanziell abgesicherten Kaufangebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Nach Prüfung der eingegangenen Angebote entscheidet der Eigentümer frei darüber, welchem Interessenten gegebenenfalls der Zuschlag erteilt wird. Ein Anspruch auf den Erwerb der Immobilie besteht bis zur notariellen Beurkundung nicht.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer mit Erfahrung im Umgang mit älteren Häusern und Sanierungsprojekten. Einige Bilder wurden digital nachbearbeitet, dienen zur besseren Veranschaulichung der Möglichkeiten.Im 3D Rundgang sieht man nach einer Freischaltung den aktuellen Zustand der Immobilie.
Ein 3D-Rundgang wird in Kürze bereitgestellt. Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
Energieausweis
| Baujahr |
1896 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung
• Freistehendes Wohnhaus mit 6 Zimmern auf 2 Etagen
• Keller im Untergeschoss vorhanden
• Kleine Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 494 m² großes, nahezu kerzengerades Grundstück
• Eigene Zufahrt von der Hauptstraße
• Eigenes Hoftor zum Grundstück
• Ruhige Lage in zweiter Reihe
• Sehr gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeiten
• Ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende
• Dachgeschoss mit Ausbaureserve
• Robuster Dachstuhl aus starkem, altem Vollholz
• Platz für Gemüsegarten, Hobby oder Kleintierhaltung
• Stellflächen für mehrere Fahrzeuge möglich
• Scheune als Lager-, Werkstatt- oder Unterstellmöglichkeit nutzbar
• Ortskernlage mit kurzen Wegen im Alltag
• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach Sanierung
• Attraktiver Einstiegspreis für handwerklich versierte Käufer
• Ideal für Liebhaber älterer Häuser mit Charakter und Geschichte
Lage
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Ahorn-Berolzheim und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Berolzheim liegt direkt an der Bundesstraße B292 und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Boxberg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Würzburg, Heilbronn und darüber hinaus.
Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule befinden sich innerhalb der Gemeinde Ahorn. Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen sind in Osterburken, Boxberg, Buchen und Tauberbischofsheim vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Ahorn, Boxberg und Osterburken. Größere Fachmärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen stehen in den nahegelegenen Städten Buchen, Tauberbischofsheim und Mosbach zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Baulands. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportangebote sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Ein Lehrschwimmbad befindet sich in Ahorn, weitere Hallen- und Freibäder sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Entfernungen (ca.):
• Boxberg: 6 km
• Osterburken: 12 km
• Buchen: 18 km
• Tauberbischofsheim: 22 km
• Mosbach: 35 km
• Würzburg: 55 km
• Heilbronn: 55 km
Die Lage bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen und dennoch kurze Wege in die umliegenden Städte wünschen.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per E-Mail oder Sie dürfen uns jederzeit telefonisch erreichen.
Haben Sie Fragen zu einem Immobilienangebot oder zu Ihrer eigenen Immobilie? Dann rufen Sie uns jederzeit unverbindlich unter der Telefonnummer 06286 929587 an – wir beraten Sie gerne persönlich.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag.
Die Angaben zum Zustand der Immobilie beruhen auf einer visuellen Besichtigung und den Informationen des Eigentümers. Eine technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung mit eigenen Sachverständigen, Handwerkern oder Fachberatern zu prüfen.
Für Baujahr, Wohnfläche und Genehmigungen:
Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Genehmigungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer oder aus vorliegenden Unterlagen übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käufer haben die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen.
