Objektbeschreibung
* 3D - Tour jetzt freischalten lassen * Diese großzügige Eigenheim mit Garage, XXL-Balkon und privater Gartenoase bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Der durchdachte Grundriss über zwei Etagen eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Freuen Sie sich auf helle Wohnräume, eine sonnige Terrasse sowie einen gepflegten Garten zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Aussicht über das Tal. Die vorhandene Einbauküche, die Garage und die Ausbaureserve im Dachboden runden dieses attraktive Angebot ab.........
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Viessmann Öl-Niedertemperaturheizung. Diese Heizungsanlage entspricht den aktuell geltenden gesetzlichen Vorgaben und darf weiterhin ohne Einschränkungen betrieben werden. Zudem wurde sie erst kürzlich vom Schornsteinfeger geprüft und mit dem entsprechenden Prüfsiegel versehen – ein zusätzlicher Pluspunkt für Sicherheit und Werterhalt...
Ein weiterer Vorteil ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Durch einen möglichen Zugang über die Garage in das Untergeschoss könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und einer entsprechenden Umbaumaßnahme – ein zweiter Hauseingang geschaffen werden. Dadurch wäre eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten denkbar. Dies bietet interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer Einheit oder zur Verbesserung der Finanzierbarkeit durch zusätzliche Mieteinnahmen..
**Hinweis:** Einige der gezeigten Bilder wurden mittels digitalem Home Staging eingerichtet, um Ihnen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten besser zu veranschaulichen. Den exklusiven 3D-Rundgang schalten wir Ihnen auf Wunsch gerne frei. Dort erleben Sie die Immobilie vollständig und unverändert im Originalzustand – ganz nach dem Prinzip „1:1 wie vor Ort“...,
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, diese nicht direkt zu kontaktieren oder die Immobilie
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.06.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
256 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattungshighlights
• Großzügige Doppelhaushälfte auf 2 Etagen
• Gut geschnittene Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Helles Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
• XXL-Balkon mit herrlichem Ausblick über das Tal
• Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Private Gartenidylle mit viel Platz zum Erholen und Genießen
• Garage direkt am Haus
• Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
• Mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume
• Dachboden mit Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbybereich
• Ruhige Wohnlage in Rippberg
• Familienfreundliches Wohnumfeld
• Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert
• Ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche mit XXL-Balkon, Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Ausbaureserve im Dachboden bietet zudem interessantes Potenzial für zukünftige Wohnwünsche.
Lage
Willkommen in Rippberg, einem charmanten Ortsteil der Wallfahrtsstadt Walldürn im Herzen des Odenwalds. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Walldürn und sind in wenigen Minuten erreichbar. Busverbindungen und die nahegelegene Bahnstrecke sorgen für eine gute Anbindung an die Region. Über die B47 gelangen Sie schnell nach Amorbach, Miltenberg, Buchen und zur Autobahn A81.
Rippberg ist bekannt für sein reges Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die herrliche Natur des Odenwalds mit vielfältigen Wander- und Radwegen. Das Ortsbild wird von der markanten Pfarrkirche St. Sebastian mit ihrem weithin sichtbaren Kirchturm geprägt. Auch das historische Ortswappen mit seinem Torturm erinnert an die lange Geschichte des traditionsreichen Dorfes. Wer Ruhe, Natur und Lebensqualität sucht, findet in Rippberg einen attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per E-Mail oder Sie dürfen uns jederzeit telefonisch erreichen.
Haben Sie Fragen zu einem Immobilienangebot oder zu Ihrer eigenen Immobilie? Dann rufen Sie uns jederzeit unverbindlich unter der Telefonnummer 06286 929587 an – wir beraten Sie gerne persönlich.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Die Angaben zum Zustand der Immobilie beruhen auf einer visuellen Besichtigung und den Informationen des Eigentümers. Eine technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung mit eigenen Sachverständigen, Handwerkern oder Fachberatern zu prüfen.
Für Baujahr, Wohnfläche und Genehmigungen:
Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Genehmigungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer oder aus vorliegenden Unterlagen übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käufer haben die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen.
