Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Walldürn erwartet Sie diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einer bereits vorhandenen Einbauküche, die im Mietangebot enthalten ist.
Das beeindruckende XXL-Wohnzimmer mit herrlichem Blick über die Dächer von Walldürn bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Dank eines Badezimmers auf jeder Etage eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Hobby- und Werkstattbedarf.
Ein weiterer Pluspunkt: Gas und Wasser werden über eigene Zähler direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Dadurch fällt keine Heizkosten- oder Verbrauchsvorauszahlung an den Vermieter an und Sie behalten Ihre Energiekosten selbst im Blick.
Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Friseuren sowie zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Hinweis:
Einige der veröffentlichten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter digital bearbeitet (Home Staging). Nach einer kurzen Freischaltung erhalten Sie Zugang zu einem vollständigen 3D-Rundgang und können die Wohnung bequem von zu Hause aus besichtigen.
Energieausweis:
Für diese Immobilie ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06286 929587. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von ImmobilienExperten Real Estate
Energieausweis
| Baujahr |
1850 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung
• Ca. 166 m² Wohnfläche als großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
• Sehr zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen und Essen
• Atemberaubender Ausblick über die Stadt aus den Wohnräumen
• Einbauküche bereits vorhanden
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne zum entspannten Wohlfühlen
• Weiteres Badezimmer mit zusätzlichem Komfort für Familie oder Gäste
• Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Wallfahrtsstadt Walldürn liegt im Herzen des Odenwaldes und bietet eine verkehrsgünstige Lage zwischen Buchen, Miltenberg, Mosbach, Tauberbischofsheim und Wertheim. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege machen Walldürn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare, Berufspendler und Senioren.
• Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen
• Rathaus und Behörden fußläufig erreichbar
• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
• Cafés, Restaurants und Eisdielen
• Ärzte, Fachärzte und Apotheken
• Banken und Geldautomaten
• Kindergärten und Kinderbetreuung
• Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium
• Bahnhof und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Hallenbad und Freibad
• Sportvereine und Fitnessstudios
• Historische Altstadt mit hoher Aufenthaltsqualität
• Wallfahrtsbasilika und kulturelle Veranstaltungen
• Stadt- und Wallfahrtsmuseum
• Wochenmärkte und Stadtfeste
• Spazier-, Rad- und Wanderwege im Odenwald
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Schnelle Erreichbarkeit der Städte Buchen, Hardheim, Miltenberg, Mosbach, Tauberbischofsheim und Wertheim
• Attraktiver Wohnstandort mit idealer Kombination aus Natur, Infrastruktur und hoher Lebensqualität
Sonstiges
Da es sich um eine Vermietung nach dem Bestellerprinzip handelt, sollten die Passagen zu Kauf, Doppelmakler und Käuferprovision ersetzt werden. Hier ist der angepasste Rechtshinweis:
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Hierfür genügt eine Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch. Auf Wunsch rufen wir Sie selbstverständlich auch zu Ihrer gewünschten Uhrzeit zurück.
Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Eigentümer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Angaben zum Zustand der Immobilie beruhen auf einer Besichtigung sowie den Informationen des Vermieters. Eine technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht.
Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Genehmigungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten wurden vom Vermieter oder aus den vorliegenden Unterlagen übernommen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Mietinteressenten sind angehalten, diese Angaben bei Bedarf eigenverantwortlich zu prüfen.
Maklerprovision:
Die Vermietung erfolgt nach dem Bestellerprinzip gemäß § 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermRG). Die Maklerprovision wird ausschließlich vom Auftraggeber (Vermieter) getragen. Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an.
