Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Doppelhaushälfte, die stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten begeistern edle Bodenbeläge, eine elegante Echtholztreppe und große, bodentiefe Fenster, die die Räume mit Tageslicht durchfluten. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Herzstück bildet die exklusive Einbauküche im hochwertigen Landhausstil. Modernste Elektrogeräte, edle Materialien und viel Stauraum lassen nahezu keine Wünsche offen und machen das Kochen zum täglichen Erlebnis.
Im Erdgeschoss wurde bereits alles für eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang vorbereitet – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Der ausgebaute Spitzboden sowie der private Wellnessbereich mit Sauna bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Das großzügige Masterbad mit bodengleicher Dusche und bodentiefem Fenster rundet das exklusive Wohnkonzept ab.
Der liebevoll angelegte, nahezu pflegeleichte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Wintergarten, großzügige Terrasse und die stilvolle Outdoor-Küche schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Bis zu drei Fahrzeuge finden bequem Platz auf dem Grundstück, während das Carport zuverlässigen Schutz vor Wind und Wetter bietet.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird Ihnen spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder digital bearbeitet wurden, um mögliche Einrichtungsideen und das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Gerne schalten wir Ihnen bereits jetzt den unbearbeiteten 3D-Rundgang frei, damit Sie sich vorab einen authentischen und rea
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Exklusive Luxus-Einbauküche im hochwertigen Landhausstil mit Marken-Elektrogeräten
• Elegante Echtholztreppe als stilvoller Blickfang im Treppenhaus
• Hochwertigste Bodenbeläge in den Wohnräumen
• Erdgeschoss bereits für eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung vorbereitet (eigener Eingang und Badezimmer vorhanden)
• Großzügiges Masterbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und bodentiefem Fenster für viel Tageslicht
• Hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna für entspannte Wohlfühlmomente zu Hause
• Komplett bis in den Spitzboden ausgebaut – maximale Wohn- und Nutzfläche
• Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
• Teilweise elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
• Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
• Großzügige Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien
• Hochwertige Outdoor-Küche – perfekt für gesellige Grillabende und Sommerfeste
• Liebevoll angelegter, äußerst pflegeleichter Garten mit blühenden Beeten
• Großes Carport sowie Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge
• Hochwertige Bauweise mit durchdachtem Wohnkonzept und exklusivem Wohnambiente
* Solarthermieanlage vorhanden , Warmwasser kostenlos durch die Sonne !
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leinach – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt Würzburg. Das Stadtzentrum von Würzburg erreichen Sie in nur rund 15 bis 20 Fahrminuten.
Leinach überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden.
Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Rund um Leinach laden zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Weinberge, Streuobstwiesen und die reizvolle fränkische Landschaft zu ausgedehnten Touren, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die herrlichen Panoramawege bieten beeindruckende Ausblicke über das Leinachtal und machen die Region zu einem echten Naherholungsgebiet.
Das aktive Vereinsleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Ob Sport, Musik, Kultur oder Gartenbau – zahlreiche Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Leinach ist der ideale Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Würzburg, die Autobahnen A3 und A7 sowie das gesamte Mainfranken-Gebiet in kurzer Zeit. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per E-Mail oder Sie dürfen uns jederzeit telefonisch erreichen.
Haben Sie Fragen zu einem Immobilienangebot oder zu Ihrer eigenen Immobilie? Dann rufen Sie uns jederzeit unverbindlich unter der Telefonnummer 06286 929587 an – wir beraten Sie gerne persönlich.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Die Angaben zum Zustand der Immobilie beruhen auf einer visuellen Besichtigung und den Informationen des Eigentümers. Eine technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung mit eigenen Sachverständigen, Handwerkern oder Fachberatern zu prüfen.
Für Baujahr, Wohnfläche und Genehmigungen:
Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Genehmigungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer oder aus vorliegenden Unterlagen übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käufer haben die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen.
