Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Doppelhaushälfte, in der hochwertiges Wohnen und echtes Wohlfühlen miteinander verschmelzen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens in Ihrer stilvollen Landhausküche den ersten Kaffee genießen oder am Abend gemeinsam mit der Familie ein leckeres Essen zubereiten. Hochwertige Elektrogeräte, edle Materialien und viel Stauraum machen die Küche zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.
An sonnigen Tagen verlagert sich das Leben nach draußen: gesellige Abende mit Freunden auf der großzügigen Terrasse, gemeinsam kochen in der Outdoor-Küche oder einfach im liebevoll angelegten, nahezu pflegeleichten Garten die Seele baumeln lassen.
Und wenn es draußen kühler wird? Dann machen Sie es sich in Ihrem Wintergarten gemütlich, genießen bei einer Tasse Kaffee ein gutes Buch und lassen den Blick nach draußen schweifen.
Auch Ihr persönlicher Rückzugsbereich lässt kaum Wünsche offen: Schlafen Sie wie auf Wolke 7 und starten Sie entspannt in den Tag. Der begehbare Kleiderschrank bietet dabei den Raum, den man sich schon immer gewünscht hat. Das großzügige Masterbad mit bodengleicher Dusche und bodentiefem Fenster sorgt zusätzlich für ein besonderes Wohngefühl.
Nach einem arbeitsreichen Tag wartet Ihre eigene Sauna – abschalten, entspannen und neue Energie tanken, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Große bodentiefe Fenster, edle Bodenbeläge und eine elegante Echtholztreppe unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Besonders vielseitig: Im Erdgeschoss ist bereits alles für eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Bad und separatem Eingang vorbereitet – ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder zur Vermietung. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden.
Bis zu drei Fahrzeuge finden bequem auf dem Grundstück Platz, ergänzt durch ein schützendes Carport.
Ein Zuhause, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern Raum für die schönsten Momente des Lebens.
Hinweis: Einzelne Bilder KI bearbeitet.
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
58,21 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Exklusive Luxus-Einbauküche im hochwertigen Landhausstil mit Marken-Elektrogeräten
• Elegante Echtholztreppe als stilvoller Blickfang im Treppenhaus
• Hochwertigste Bodenbeläge in den Wohnräumen
• Erdgeschoss bereits für eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung vorbereitet (eigener Eingang und Badezimmer vorhanden)
• Großzügiges Masterbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und bodentiefem Fenster für viel Tageslicht
• Hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna für entspannte Wohlfühlmomente zu Hause
• Komplett bis in den Spitzboden ausgebaut – maximale Wohn- und Nutzfläche
• Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
• Teilweise elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
• Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
• Großzügige Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien
• Hochwertige Outdoor-Küche – perfekt für gesellige Grillabende und Sommerfeste
• Liebevoll angelegter, äußerst pflegeleichter Garten mit blühenden Beeten
• Großes Carport sowie Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge
• Hochwertige Bauweise mit durchdachtem Wohnkonzept und exklusivem Wohnambiente
* Solarthermieanlage vorhanden , Warmwasser kostenlos durch die Sonne !
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leinach – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt Würzburg. Das Stadtzentrum von Würzburg erreichen Sie in nur rund 15 bis 20 Fahrminuten.
Leinach überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden.
Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Rund um Leinach laden zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Weinberge, Streuobstwiesen und die reizvolle fränkische Landschaft zu ausgedehnten Touren, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die herrlichen Panoramawege bieten beeindruckende Ausblicke über das Leinachtal und machen die Region zu einem echten Naherholungsgebiet.
Das aktive Vereinsleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Ob Sport, Musik, Kultur oder Gartenbau – zahlreiche Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Leinach ist der ideale Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Würzburg, die Autobahnen A3 und A7 sowie das gesamte Mainfranken-Gebiet in kurzer Zeit. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per E-Mail oder Sie dürfen uns jederzeit telefonisch erreichen.
Haben Sie Fragen zu einem Immobilienangebot oder zu Ihrer eigenen Immobilie? Dann rufen Sie uns jederzeit unverbindlich unter der Telefonnummer 06286 929587 an – wir beraten Sie gerne persönlich.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Die Angaben zum Zustand der Immobilie beruhen auf einer visuellen Besichtigung und den Informationen des Eigentümers. Eine technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung mit eigenen Sachverständigen, Handwerkern oder Fachberatern zu prüfen.
Für Baujahr, Wohnfläche und Genehmigungen:
Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Genehmigungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer oder aus vorliegenden Unterlagen übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käufer haben die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen.
