Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer zentralen Lage und einem Wohngefühl, das fast an ein eigenes Haus erinnert.
Direkt neben dem Supermarkt **Norma** gelegen, genießen Sie einen Komfort, den nur wenige Immobilien bieten: Ihr Einkauf ist nur wenige Schritte entfernt. Ob der spontane Einkauf am Abend oder schnell vergessene Zutaten – Ihr „Vorratsschrank“ befindet sich praktisch direkt vor der Haustür.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Schulen, Kindergarten, Freibad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Im Inneren begeistert die Wohnung mit einem außergewöhnlichen Grundriss. Vier großzügige Zimmer, weitläufige Flure und die auf zwei Ebenen verteilte Wohnfläche schaffen eine offene und nahezu hausähnliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Dachstudio. Es eignet sich ideal als exklusiver Masterbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Dank eigener abschließbarer Tür und separatem Treppenhauszugang entsteht hier ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die eingebaute Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist bereits im Mietangebot enthalten.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück, Sonnenbaden oder gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden.
Diese Maisonettewohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.
Hinweis: Einige Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters digital bearbeitet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06286 929587. Freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
57 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.12.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
**Highlights auf einen Blick:**
* Außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette mit Hausgefühl
* Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen
* Weitläufige Flure und offener Grundriss
* Exklusives Dachstudio als Masterbereich mit separatem Treppenhauszugang
* Einbauküche inklusive
* Sonnige Terrasse
* Direkt neben dem Supermarkt Norma
* Schulen, Kindergarten und Freibad fußläufig erreichbar
* Zentrale Lage im Herzen von Walldürn
* Ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause
Lage
Die Wallfahrtsstadt Walldürn liegt im Herzen des Odenwaldes und bietet eine verkehrsgünstige Lage zwischen Buchen, Miltenberg, Mosbach, Tauberbischofsheim und Wertheim. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege machen Walldürn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare, Berufspendler und Senioren.
• Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen
• Rathaus und Behörden fußläufig erreichbar
• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
• Cafés, Restaurants und Eisdielen
• Ärzte, Fachärzte und Apotheken
• Banken und Geldautomaten
• Kindergärten und Kinderbetreuung
• Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium
• Bahnhof und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Hallenbad und Freibad
• Sportvereine und Fitnessstudios
• Historische Altstadt mit hoher Aufenthaltsqualität
• Wallfahrtsbasilika und kulturelle Veranstaltungen
• Stadt- und Wallfahrtsmuseum
• Wochenmärkte und Stadtfeste
• Spazier-, Rad- und Wanderwege im Odenwald
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Schnelle Erreichbarkeit der Städte Buchen, Hardheim, Miltenberg, Mosbach, Tauberbischofsheim und Wertheim
• Attraktiver Wohnstandort mit idealer Kombination aus Natur, Infrastruktur und hoher Lebensqualität
Sonstiges
Da es sich um eine Vermietung nach dem Bestellerprinzip handelt, sollten die Passagen zu Kauf, Doppelmakler und Käuferprovision ersetzt werden. Hier ist der angepasste Rechtshinweis:
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Hierfür genügt eine Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch. Auf Wunsch rufen wir Sie selbstverständlich auch zu Ihrer gewünschten Uhrzeit zurück.
Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Eigentümer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Angaben zum Zustand der Immobilie beruhen auf einer Besichtigung sowie den Informationen des Vermieters. Eine technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht.
Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Genehmigungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten wurden vom Vermieter oder aus den vorliegenden Unterlagen übernommen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Mietinteressenten sind angehalten, diese Angaben bei Bedarf eigenverantwortlich zu prüfen.
Maklerprovision:
Die Vermietung erfolgt nach dem Bestellerprinzip gemäß § 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermRG). Die Maklerprovision wird ausschließlich vom Auftraggeber (Vermieter) getragen. Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an.
