Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte von 2011 bietet hochwertige Ausstattung, Wohlfühlambiente, gute Energieeffizienzklasse B und 164,00 m² Wohn- und Nutzfläche.
Es ist ein Angebotsverfahren ab 349.000 €: Nach Ihrer unverbindlichen Besichtigung dprfen Sie Ihr schriftliches persönliches Kaufangebot einreichen. Der Verkäufer entscheidet frei über den Verkauf. Besichtigungen sind bis einschließlich 15.11.2026 möglich. Sichern Sie sich heute Ihren Termin!
Bestehende Raumaufteilung:
Im Untergeschoss auf Hauseingangsebene befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem Eingang sowie eine Sauna. Im Bereich des jetzigen Schlafzimmers bestehen Vorbereitungen für eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Der Ausbau erfordert Bauarbeiten und die erforderliche Genehmigung.
Im Erdgeschoss liegen das helle Wohnzimmer und die über den Flur erreichbare, optional erhältliche Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum. Wintergarten, Terrasse mit Outdoor-Küche und der weitgehend pflegeleichte Garten laden zum Genießen ein.
Im Dachgeschoss bieten ein weiteres Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und das Masterbad mit bodengleicher Dusche und bodentiefem Fenster einen privaten Rückzugsbereich. Bodentiefe Fenster, edle Bodenbeläge und eine Echtholztreppe ergänzen die Ausstattung.
Mögliche Umbauvariante:
Für zwei Kinderzimmer könnten das Masterbad zum Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank zum Badezimmer umgebaut werden. Insgesamt wären bis zu drei Schlafzimmer denkbar. Diese Aufteilung besteht derzeit nicht; die bauliche und technische Machbarkeit ist zu prüfen.
Der UG-Bereich bietet je nach Ausbau und baurechtlicher Zulässigkeit Potenzial für Gäste, Familie, Homeoffice oder Vermietung.................................................................
Ein Doppelcarport und ein kleiner Stellplatz daneben bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet.
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
58,21 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Exklusive Luxus-Einbauküche im hochwertigen Landhausstil mit Marken-Elektrogeräten (kann optional erworben werden)
• Elegante Echtholztreppe als stilvoller Blickfang im Treppenhaus
• Hochwertigste Bodenbeläge in den Wohnräumen
• Im Untergeschoss bereits für eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung vorbereitet (eigener Eingang und Badezimmer vorhanden) - Baugenehmigung notwendig
• Großzügiges Masterbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und bodentiefem Fenster für viel Tageslicht
• Hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna für entspannte Wohlfühlmomente zu Hause
• Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
• Teilweise elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
• Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
• Großzügige Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien
• Hochwertige Outdoor-Küche – perfekt für gesellige Grillabende und Sommerfeste (optional erhältlich)
• Liebevoll angelegter, äußerst pflegeleichter Garten mit blühenden Beeten
• Großes Carport sowie ein kleiner Stellplatz für zwei bis zu drei Fahrzeuge insgesamt.
• Hochwertige Bauweise mit durchdachtem Wohnkonzept und exklusivem Wohnambiente
* Solarthermieanlage vorhanden , „Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung.“
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leinach – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt Würzburg. Das Stadtzentrum von Würzburg erreichen Sie in nur rund 15 bis 20 Fahrminuten.
Leinach überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden.
Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Rund um Leinach laden zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Weinberge, Streuobstwiesen und die reizvolle fränkische Landschaft zu ausgedehnten Touren, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die herrlichen Panoramawege bieten beeindruckende Ausblicke über das Leinachtal und machen die Region zu einem echten Naherholungsgebiet.
Das aktive Vereinsleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Ob Sport, Musik, Kultur oder Gartenbau – zahlreiche Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Leinach ist der ideale Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Würzburg, die Autobahnen A3 und A7 sowie das gesamte Mainfranken-Gebiet in kurzer Zeit. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per E-Mail oder Sie dürfen uns jederzeit telefonisch erreichen.
Haben Sie Fragen zu einem Immobilienangebot oder zu Ihrer eigenen Immobilie? Dann rufen Sie uns jederzeit unverbindlich unter der Telefonnummer 06286 929587 an – wir beraten Sie gerne persönlich.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,99 % des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Die Angaben zum Zustand der Immobilie beruhen auf einer visuellen Besichtigung und den Informationen des Eigentümers. Eine technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung mit eigenen Sachverständigen, Handwerkern oder Fachberatern zu prüfen.
Für Baujahr, Wohnfläche und Genehmigungen:
Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Genehmigungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer oder aus vorliegenden Unterlagen übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käufer haben die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen.
