Objektbeschreibung
Im schönen Rippberg steht dieses massiv erbaute und freistehende Einfamilienhaus mit einer modernen Zentralheizung zum Verkauf.
Das zur einzigartigen Immobilie gehörende Grundstück mit seinen ca. 634,00 m² ist eine Oase der Ruhe und Erholung.
Die Immobilie wird Sie von der Großzügigkeit des Grundrisses und der besonderen Lage begeistern. Hier wurde mit viel Liebe etwas geschaffen, das einen verzaubert und in seinen Bann zieht.
Zum Beispiel der hochwertige Echtholz Parkett im Wohnzimmer, einen Balkon mit atemberaubendem Ausblick, ein eleganter und offener Eingangsbereich und nicht zu vergessen die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Aber auch die 2 großen Räume im Untergeschoss wirken sehr ansprechend und fügen sich harmonisch in die Wohnraumgestaltung ein.
In den Sommermonaten verbringen Sie bestimmt Ihre kostbare Zeit auf der Blumenwiese in der Gartenanlage. Die eingebaute Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Baujahr 2004 entspricht der aktuellen GEG Gesetzen und darf weiter nach dem Kauf betrieben werden.
Tipp: Mit kleinen Umbaumaßnahmen wären 2 eigenständige Wohnungen zu realisieren, weil die untere Einheit ein eigenes Bad und einen separaten Hauseingang verfügt.
Aktuell sind von der Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar, wobei ein weiterer Anbieter 1000,00 MBit/s plant für Ihre Internetverbindung.
Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé sind digital möbliert worden. Gerne dürfen Sie sich den unbearbeiteten 3D-Rundgang jetzt freischalten lassen und sich ein eigenes Bild vom Ganzen machen. Für Ihre Fragen stehen wir auch unter 06286 - 929587 jederzeit zur Verfügung.
Wir von Immobilienexperten Real Estate freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
342,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 4 Zimmer auf 2 Etagen ( massiver Bau)
- 2 Bäder mit Tageslicht
- großer Balkon und eine große Terrasse mit Hütte
- Dachboden (viel Lagerraum)
- Nebengebäude - Mini -Garage ( Beton)
- tolle Gartenanlage
- Öl Zentralheizung ( Bj 2004)
- 7000 Liter Heizöltank außen unter der Erde,
somit geruchlos und platzsparend
- Doppelverglaste Kunststoffenster ( 1998 + 2001)
- Wohnzimmer mit echtholz Parkettboden
- Dacheindeckung Betonziegeln (Brass)
- PKW - Stellplatz neben dem Haus
- Internet: 250 MBit/s verfügbar/ 1000,00 MBit/s geplant
- immer mobil durch Bahn und Busverbindungen, A81 etwa 40 km
- umfangreiche Historie mit Bauplänen (80 Seiten)
- kann sofort übernommen werden !
Lage
Die Stadt Walldürn mit seinen ca. 11000 Einwohnern lädt zum verweilen ein. Die Wahlfahrtstadt Walldürn liegt zwischen Heidelberg und Würzburg, und gehört zu Baden-Württemberg . Größter Arbeitgeber der Stadt ist die weltbekannte Firma Braun mit ca. 800 Beschäftigten. Die Stadt Walldürn verfügt über 10 Ortsteile. Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Rippberg.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per Mail oder gerne dürfen Sie uns jederzeit telefonisch erreichen. Auf Wunsch rufen wir Sie zur gewünschten Uhrzeit zurück.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer kamen. Eine Haftung auf die angebotene Immobilie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der genannten Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
