Objektbeschreibung
Im schönen Rippberg erwartet Sie ein massiv erbautes, freistehendes Einfamilienhaus – ein Zuhause mit Charme, Großzügigkeit und einem Grundstück von ca. 634 m², das Ruhe und Erholung schenkt.
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie. Der durchdachte Grundriss verbindet Wohnkomfort mit Behaglichkeit. Hochwertiger Echtholzparkett im Wohnzimmer, ein eleganter Eingangsbereich, ein Balkon mit traumhaftem Ausblick und eine liebevoll gestaltete Gartenanlage verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter. Selbst die beiden großzügigen Räume im Untergeschoss fügen sich harmonisch in die Wohnraumgestaltung ein und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In den Sommermonaten lädt die idyllische Gartenwiese zum Verweilen, Spielen oder Entspannen ein. Auch technisch sind Sie bestens ausgestattet: Die Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2004 erfüllt die gesetzlichen Anforderungen des GEG und darf weiterhin betrieben werden. Für Ihre digitale Zukunft steht bereits heute schnelles Internet mit bis zu 250 Mbit/s zur Verfügung, Glasfaser mit bis zu 1000 Mbit/s ist in Planung.
Ein wertvoller Tipp: Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lassen sich zwei eigenständige Wohneinheiten realisieren – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder als attraktive Kapitalanlage.
Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital möbliert, um Ihnen ein noch besseres Raumgefühl zu vermitteln. Gerne senden wir Ihnen den Zugang zum 3D-Rundgang, damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen können.
Vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06286 - 929587.
Und falls Sie selbst über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken: Sichern Sie sich jetzt Ihre kostenlose Immobilienbewertung. Ganz gleich, ob telefonisch oder direkt bei Ihnen zu Hause – wir beraten Sie unverbindlich und entwickeln gemeinsam die beste Strategie, damit auch Ihre Immobilie den Wert erzielt, den sie verdient.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
342,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 4 Zimmer auf 2 Etagen ( massiver Bau)
- 2 Bäder mit Tageslicht
- großer Balkon und eine große Terrasse mit Hütte
- Dachboden (viel Lagerraum)
- Nebengebäude - Mini -Garage ( Beton)
- tolle Gartenanlage
- Öl Zentralheizung ( Bj 2004)
- 7000 Liter Heizöltank außen unter der Erde,
somit geruchlos und platzsparend
- Doppelverglaste Kunststoffenster ( 1998 + 2001)
- Wohnzimmer mit echtholz Parkettboden
- Dacheindeckung Betonziegeln (Brass)
- PKW - Stellplatz neben dem Haus
- Internet: 250 MBit/s verfügbar/ 1000,00 MBit/s geplant
- immer mobil durch Bahn und Busverbindungen, A81 etwa 40 km
- umfangreiche Historie mit Bauplänen (80 Seiten)
- kann sofort übernommen werden !
Lage
Die Stadt Walldürn mit seinen ca. 11000 Einwohnern lädt zum verweilen ein. Die Wahlfahrtstadt Walldürn liegt zwischen Heidelberg und Würzburg, und gehört zu Baden-Württemberg . Größter Arbeitgeber der Stadt ist die weltbekannte Firma Braun mit ca. 800 Beschäftigten. Die Stadt Walldürn verfügt über 10 Ortsteile. Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Rippberg.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per Mail oder gerne dürfen Sie uns jederzeit telefonisch erreichen. Auf Wunsch rufen wir Sie zur gewünschten Uhrzeit zurück.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer kamen. Eine Haftung auf die angebotene Immobilie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der genannten Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
