Property description
Durch die Online-Tour gewinnen Sie bereits ein Gefühl für Räume, Schnitt und Atmosphäre – so gehen Sie gezielter in die Besichtigung.
Mitten im romantischen Altstadtkern von Miltenberg genießen Sie eine besondere Lebensqualität: Bäckereien, Cafés, Restaurants und Boutiquen liegen direkt vor der Haustür. Natur und Erholung warten am Mainufer – ideal für Spaziergänge und einen Kaffee bei Sonnenuntergang.
Miltenberg ist ein Magnet für Touristen und Radfahrer entlang des Mains. Genau deshalb bietet dieses Haus ein attraktives Geschäftsmodell: Die Lage ermöglicht eine lukrative Ferienvermietung über Airbnb mit hoher Nachfrage und starken Erträgen von bis zu 3 stelligen Umsätzen pro Woche. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit, sich selbst gelegentlich einzumieten, um Miltenberg mit seinem mediterranen Flair und den Veranstaltungen zu genießen – ein Mix aus Rendite und Lebensqualität.
Den ganzen Sommer über blüht die Stadt auf: Straßen und Plätze werden zur lebendigen Kulisse mit historischer Architektur und farbenfrohem Blumenmeer.
Das Haus bietet großzügige Räume, liebevolle Details und ein Wohlfühlklima dank Lehm-Bauweise – im Sommer kühl, im Winter warm. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein, der historische Gewölbekeller ist ein Highlight für Genießer oder als außergewöhnlicher Stauraum.
Lassen Sie sich nicht entgehen, eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie zu erhalten und so einen klaren Überblick über aktuelle Marktchancen zu gewinnen.
Sollten Sie über einen Verkauf nachdenken, begleiten wir Sie mit Erfahrung, Transparenz und einem echten Verständnis für Ihre Ziele, damit Sie eine Entscheidung treffen können, die sich gut anfühlt und wirtschaftlich sinnvoll ist.
Für ein persönliches Gespräch erreichen Sie uns unter 06286 – 929587.
Energy certificate
| Condition |
In need of renovation |
| Energy certificate |
Not mandatory |
| Main energy source |
High Caloric Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Lage: Im Herzen von Miltenberg, unmittelbare Nähe zum Main für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
Historisches Gebäude: Charmantes Denkmal mit einzigartiger Geschichte und Potenzial für individuelle Gestaltung
Gebäudestruktur: 6 Zimmer auf 4 Ebenen, vielseitig nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzung
Ausstattung: Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus
Blick: Balkon mit Aussicht auf den historischen Turm der Stadt
Potenzial: Denkmalschutz ermöglicht steuerliche Abschreibungen und individuelle Renovierungsmöglichkeiten
Infrastruktur: Alle Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Kultur: Nähe zu einem der schönsten Weihnachtsmärkte am Main, wöchentlicher Bauernmarkt, historische Gaststätten (z.B. „Zum Riesen“)
Energieausweis: Entfällt aufgrund des Denkmalschutzes (§ 79 Absatz 4 GEG), sofortige Übernahme möglich
Besonderheiten: Historisches Ambiente, lebendige Gemeinschaft, hohe Wertbeständigkeit
Location
Lagebeschreibung von Miltenberg – Mitten im Herzen der Stadt und voller Vorteile
Miltenberg liegt malerisch am Main, eingebettet in eine wunderschöne, historische Kulisse. Die Innenstadtlage bietet eine einzigartige Kombination aus charmantem Altstadtflair und urbanem Leben.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die alles bequem zu Fuß erreichbar machen. Die engen Gassen, Fachwerkhäuser und das historische Ambiente schaffen eine besondere Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.
Die zentrale Lage in Miltenberg bedeutet auch kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischer Versorgung. Das macht das Leben hier besonders komfortabel und praktisch. Zudem profitieren Bewohner von der lebendigen Gemeinschaft und den vielfältigen Veranstaltungen, die regelmäßig in der Innenstadt stattfinden.
Nicht zuletzt bietet die Innenstadtlage eine hervorragende Anbindung an die umliegende Region, was sowohl für Berufstätige als auch für Freizeitaktivitäten ein großer Vorteil ist.
Kurz gesagt: Miltenbergs Innenstadtlage verbindet das charmante Stadtleben mit hoher Lebensqualität und bietet alles, was man für ein angenehmes und bequemes Leben braucht.
Miscellaneous
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per Mail oder gerne dürfen Sie uns jederzeit telefonisch erreichen.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
