Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus von 1910 mit Scheune und Garten auf einem 370 m² großen Grundstück. Mit den im Kaufpreis enthaltenen weiteren Flächen umfasst das Angebot über 1.600 m² Grund und Boden. Das Haus wird über Öfen beheizt, hinter dem Gebäude befindet sich eine Scheune mit Ausbaupotenzial sowie ein Garten. Die zusätzlichen Grundstücke eignen sich ideal für Freizeit oder Tierhaltung. Eine Durchfahrt zur Scheune ist nicht möglich, der ca. 1,20 m breite Zugang lässt jedoch ein Motorrad passieren.
1995 wurden ein neues Bad im Obergeschoss sowie teilweise neue Stromleitungen installiert. Die doppelt verglasten Holzfenster zur Straße schützen vor Lärm. Das Haus bietet ca. 2,00–2,15 m Deckenhöhe, eine Einbauküche sowie einen Sandsteinkeller – ideal als Wein- oder Lagerraum. Öffentliche Parkplätze stehen ca. 100 m entfernt bereit; insgesamt befindet sich das Anwesen in einem Zustand mit Potenzial für Sanierung und Wertsteigerung.
Durch die Lage zu Miltenberg in einer touristisch gefragten Region bietet das Anwesen attraktive Perspektiven: Eine Ferienvermietung über Plattformen wie Airbnb kann – bei entsprechender Nutzung – zusätzliche Einnahmen generieren und die Immobilie wirtschaftlich tragen. Die nahegelegene Buslinie sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erhöht die Attraktivität für Gäste wie Bewohner.
Kirchzell steht für Natur, Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität – Eigenschaften, die zunehmend an Wert gewinnen.
Lassen Sie sich nicht entgehen, eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie zu erhalten und so einen klaren Überblick über aktuelle Marktchancen zu gewinnen. Sollten Sie über einen Verkauf nachdenken, begleiten wir Sie mit Erfahrung, Transparenz und einem echten Verständnis für Ihre Ziele.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
317,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das erwartet Sie in Kirchzell:
- KEIN Denkmalschutz - volle Freiheit !
1 Einbauküche mit E-Geräten
5 Zimmer auf 2 Ebenen
1 TGL- Badezimmer mit Dusche im EG
1 Bad mit Badewanne und weißen Fliesen (1995)
1 Keller (Sandstein)
1 große Scheune ( Viel Lagerraum, Hobby,Ausbaupotenziel)
1 Holzhalle + Werkstatt
1 Nutz oder Ziergarten neben der Holzhalle
8 weitere idylische Grundstücke in und um den Ort Kirchzell
im Kaufpreis inkludiert ( Selbstversorger, Obstbäume, Nutzgarten,Tierhaltung)
1 verträumter Innenhof, von außen nicht einsehbar
- Hofseite : Außenwand isoliert - Wärmedämmung 60 -80 mm
* Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Räume bei Bedarf
* Front gemauert in soliden Backsteinen
* Hinter der Liegenschaft ein fantastischer Spielplatz für die Kinder
* Immobilie kann sofort übernommen werden, steht leer !
Auf www.bayernatlas.de können Sie jeweils die Lage der 8 Grundstücke sich anzeigen lassen
mit folgender Eingabe:
(Kirchzel) 291
(Kirchzell) 1347
(Kirchzell) 1422
(Kirchzell) 1428
(Kirchzel) 1857
(Kirchzell) 2028
(Kirchzell) 2030
(Kirchzell) 2051
(Kirchzell) 2052
Lage
Die Gemeinde Kirchzell liegt im Herzen des bayerischen Odenwaldes, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft. Sie ist bekannt für ihre ruhige und idyllische Lage, die sowohl Erholungssuchenden als auch Familien ein attraktives Zuhause bietet.
Ein großer Vorteil von Kirchzell ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg, Würzburg oder Frankfurt ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Mobilität ohne Auto gewährleistet ist.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Sie bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, während lokale Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen das soziale Leben bereichern.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die allesamt in kurzer Entfernung erreichbar sind. Kirchzell ist somit ideal für Familien, Senioren und alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.
Zusammenfassend bietet Kirchzell eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per Mail oder gerne dürfen Sie uns jederzeit telefonisch erreichen. Auf Wunsch rufen wir Sie zur gewünschten Uhrzeit zurück.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer kamen. Eine Haftung auf die angebotene Immobilie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der genannten Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
