Objektbeschreibung
Dieses charmante ehemalige Bauernhaus verbindet solide Bauweise mit praktischer Ausstattung und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Die großzügige Einbauküche mit umfangreichen Elektrogeräten lädt dazu ein, gemeinsame Kochabende zu genießen und den Alltag bequem zu gestalten.
Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die viel Raum für Familie, Freunde oder kreative Entfaltung bieten. Das Badezimmer im TGL-Standard mit Dusche sorgt für einen frischen Start in den Tag, während das separate Bad mit Badewanne und weißen Fliesen aus dem Jahr 1990 für entspannte Wohlfülmomente sorgt.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten, während die große Scheune viel Platz für Hobbys, Lagerung oder handwerkliche Projekte bereithält. Zudem besteht in der Scheune Ausbaupotenzial für Wohnzwecke oder gewerbliche Nutzung, was zusätzliche Flexibilität bietet. Die Holzhalle mit Werkstatt ist ideal für alle, die gerne selbst anpacken oder landwirtschaftliche Aktivitäten planen.
Der Nutz- oder Ziergarten neben der Holzhalle ist ein echtes Highlight – perfekt für Selbstversorger, mit Obstbäumen, Nutzgarten und Platz für Tiere. Im Kaufpreis sind außerdem acht weitere Grundstücke in und um Kirchzell enthalten, die Ihren Lebensraum erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Innenhof, der von außen nicht einsehbar ist, lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die isolierte Außenwand zum Innenhof sorgt für ein angenehmes Raumklima, und das Dachgeschoss bietet bei Bedarf noch Raum für kreative Erweiterungen.
Die solide Backsteinfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme und Stabilität. Hinter der Liegenschaft befindet sich ein Spielplatz für die Kinder – ein Ort voller Freude und unvergesslicher Momente. Das Gebäude ist sofort bezugsfertig und wartet nur noch auf seine neuen Besitzer, um gemeinsam neue Kapitel zu schreiben. Einige Bilder wurden digital bearbeitet.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das erwartet Sie in Kirchzell:
1 neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
5 Zimmer auf 2 Ebenen
1 TGL- Badezimmer mit Dusche
1 Bad mit Badewanne und weißen Fliesen (1990)
1 Keller
1 große Scheune ( Viel Lagerraum, Ausbaupotenziel)
1 Holzhalle + Werkstatt
1 Nutz oder Ziergarten neben der Holzhalle
8 weitere idylische Grundstücke in und um den Ort Kirchzell
im Kaufpreis inkludiert ( Selbstversorger, Obstbäume, Nutzgarten,Tierhaltung)
1 verträumter Innenhof, von außen nicht einsehbar
- Hofseite : Außenwand isoliert - Wärmedämmung
* Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Räume bei Bedarf
* Front gemauert in soliden Backsteinen
* Hinter der Liegenschaft ein fantastischer Spielplatz für die Kinder
* kann sofort übernommen werden !
Auf www.bayernatlas.de können Sie jeweils die Lage der 8 Grundstücke sich anzeigen lassen
mit folgender Eingabe:
(Kirchzel) 291
(Kirchzell) 1347
(Kirchzell) 1422
(Kirchzell) 1428
(Kirchzel) 1857
(Kirchzell) 2028
(Kirchzell) 2030
(Kirchzell) 2051
(Kirchzell) 2052
Lage
Die Gemeinde Kirchzell liegt im Herzen des bayerischen Odenwaldes, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft. Sie ist bekannt für ihre ruhige und idyllische Lage, die sowohl Erholungssuchenden als auch Familien ein attraktives Zuhause bietet.
Ein großer Vorteil von Kirchzell ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg, Würzburg oder Frankfurt ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Mobilität ohne Auto gewährleistet ist.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Sie bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, während lokale Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen das soziale Leben bereichern.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die allesamt in kurzer Entfernung erreichbar sind. Kirchzell ist somit ideal für Familien, Senioren und alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.
Zusammenfassend bietet Kirchzell eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per Mail oder gerne dürfen Sie uns jederzeit telefonisch erreichen. Auf Wunsch rufen wir Sie zur gewünschten Uhrzeit zurück.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer kamen. Eine Haftung auf die angebotene Immobilie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der genannten Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
