Objektbeschreibung
„Sie können sich die Immobilie ganz bequem von zu Hause aus anschauen – ohne Anfahrt, Parkplatzsuche oder Terminstress.“ Erkunden Sie gerne die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus.
Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus von 1910 mit Scheune und Garten auf einem 370 m² großen Grundstück, mit den 8 inkludierten Ländereien sind es über 1600,00 m2 Grund und Boden. Beheizt wird es über zwei Öfen im Erdgeschoss sowie einen weiteren im Obergeschoss. Hinter dem Haus liegt eine große Scheune mit Ausbaupotenzial, daneben ein liebevoll angelegter Garten. Ergänzend gehören 8 weitere Grundstücke rund um Kirchzell dazu – ideal für Freizeit oder Tierhaltung.
1995 erfolgten Teilmodernisierungen: ein neues Bad im Obergeschoss und neue 3-adrige Stromleitungen. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus früheren Jahren, schützen aber zuverlässig vor Straßenlärm. Das Haus bietet ca. 2 m Deckenhöhe, eine eingebaute Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie einen urigen voll unterkellerten Sandsteinkeller – perfekt für Wein oder Lagerraum. Im Innenhof lassen sich gesellige Stunden verbringen. Öffentliche Parkplätze stehen in ca. 100 m Entfernung zum Wohnhaus zur Verfügung.
Kirchzell verbindet Natur, Tradition und gute Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
„Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder haben Fragen zu diesem Immobilienangebot? Dann erreichen Sie uns jederzeit unter 06286 929587 – wir freuen uns auf Ihren Anruf!“
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das erwartet Sie in Kirchzell:
- KEIN Denkmalschutz - volle Freiheit !
1 Einbauküche mit E-Geräten
5 Zimmer auf 2 Ebenen
1 TGL- Badezimmer mit Dusche
1 Bad mit Badewanne und weißen Fliesen (1995)
1 Keller
1 große Scheune ( Viel Lagerraum, Ausbaupotenziel)
1 Holzhalle + Werkstatt
1 Nutz oder Ziergarten neben der Holzhalle
8 weitere idylische Grundstücke in und um den Ort Kirchzell
im Kaufpreis inkludiert ( Selbstversorger, Obstbäume, Nutzgarten,Tierhaltung)
1 verträumter Innenhof, von außen nicht einsehbar
- Hofseite : Außenwand isoliert - Wärmedämmung
* Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Räume bei Bedarf
* Front gemauert in soliden Backsteinen
* Hinter der Liegenschaft ein fantastischer Spielplatz für die Kinder
* kann sofort übernommen werden !
Auf www.bayernatlas.de können Sie jeweils die Lage der 8 Grundstücke sich anzeigen lassen
mit folgender Eingabe:
(Kirchzel) 291
(Kirchzell) 1347
(Kirchzell) 1422
(Kirchzell) 1428
(Kirchzel) 1857
(Kirchzell) 2028
(Kirchzell) 2030
(Kirchzell) 2051
(Kirchzell) 2052
Lage
Die Gemeinde Kirchzell liegt im Herzen des bayerischen Odenwaldes, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft. Sie ist bekannt für ihre ruhige und idyllische Lage, die sowohl Erholungssuchenden als auch Familien ein attraktives Zuhause bietet.
Ein großer Vorteil von Kirchzell ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg, Würzburg oder Frankfurt ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Mobilität ohne Auto gewährleistet ist.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Sie bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, während lokale Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen das soziale Leben bereichern.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die allesamt in kurzer Entfernung erreichbar sind. Kirchzell ist somit ideal für Familien, Senioren und alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.
Zusammenfassend bietet Kirchzell eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per Mail oder gerne dürfen Sie uns jederzeit telefonisch erreichen. Auf Wunsch rufen wir Sie zur gewünschten Uhrzeit zurück.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer kamen. Eine Haftung auf die angebotene Immobilie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der genannten Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
