Objektbeschreibung
Schauen Sie sich den 3D-Rundgang am besten sofort an – dort sehen Sie die Immobilie im echten, unveränderten Zustand, genau so, wie sie aktuell ist.
Die Bilder im Inserat wurden teilweise digital bearbeitet, um zu zeigen, welches Potenzial in den Räumen steckt und wie sie nach einer Modernisierung aussehen könnten.
Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in der Hauptstraße 71 aus dem Jahr 1910 mit Scheune und Garten auf einem ca. 370 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wird derzeit über Holzöfen beheizt. Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Scheune mit weiterem Ausbaupotenzial sowie ein Garten. Eine direkte Durchfahrt mit dem Auto zur Scheune ist nicht möglich, da der Zugang mit ca. 1,35 m Breite lediglich für ein Motorrad oder kleinere Fahrzeuge geeignet ist.
Im Jahr 1995 wurden ein neues Bad im Obergeschoss sowie teilweise neue Stromleitungen installiert. Die doppelt verglasten Holzfenster zur Straßenseite bieten einen gewissen Schutz vor Straßenlärm. Die Deckenhöhe im gesamten Haus liegt bei ca. 2,00–2,15 m. Zudem verfügt die Immobilie über eine gebrauchte Einbauküche sowie einen Sandsteinkeller, der sich ideal als Lager- oder Weinraum nutzen lässt.
Bitte beachten Sie: Aufgrund des Alters und Zustands besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Handwerker, Bauprofis oder Investoren, die das Potenzial eines historischen Gebäudes erkennen und fachgerecht entwickeln möchten. Für Käufer, die kurzfristig ohne größere Maßnahmen einziehen möchten, ist dieses Objekt weniger geeignet.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in ca. 100–200 m Entfernung zur Verfügung, da direkt vor dem Haus ein Parkverbot besteht.
Gerne können Sie die Immobilie persönlich besichtigen. Unsere Mitarbeiter erreichen Sie telefonisch unter 06286 929587, um kurzfristig einen Termin zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
317,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das erwartet Sie in Kirchzell:
- KEIN Denkmalschutz - volle Freiheit !
1 Einbauküche mit E-Geräten
5 Zimmer auf 2 Ebenen
1 TGL- Badezimmer mit Dusche im EG
1 Bad mit Badewanne und weißen Fliesen (1995)
1 Keller (Sandstein)
1 große Scheune ( Viel Lagerraum, Hobby, Ausbaupotenzial)
1 Holzhalle + Werkstatt
1 Nutz oder Ziergarten neben der Holzhalle
im Kaufpreis inkludiert ( Selbstversorger, Obstbäume, Nutzgarten, Tierhaltung)
1 verträumter Innenhof, von außen nicht einsehbar
- Hofseite : Außenwand isoliert - Wärmedämmung ca. 60 mm
* Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Räume bei Bedarf
* Front gemauert in soliden Backsteinen, Rest Fachwerkhaus
* Hinter der Liegenschaft ein fantastischer Spielplatz für die Kinder
* Immobilie kann sofort übernommen werden, steht leer !
Auf www.bayernatlas.de können Sie jeweils die Lage des Grundstückes sich anzeigen lassen
mit folgender Eingabe:
(Kirchzell) 291
Lage
Die Gemeinde Kirchzell liegt im Herzen des bayerischen Odenwaldes, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft. Sie ist bekannt für ihre ruhige und idyllische Lage, die sowohl Erholungssuchenden als auch Familien ein attraktives Zuhause bietet.
Ein großer Vorteil von Kirchzell ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg, Würzburg oder Frankfurt ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Mobilität ohne Auto gewährleistet ist.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Sie bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, während lokale Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen das soziale Leben bereichern.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die allesamt in kurzer Entfernung erreichbar sind. Kirchzell ist somit ideal für Familien, Senioren und alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.
Zusammenfassend bietet Kirchzell eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per Mail oder gerne dürfen Sie uns jederzeit telefonisch erreichen. Auf Wunsch rufen wir Sie zur gewünschten Uhrzeit zurück.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer kamen. Eine Haftung auf die angebotene Immobilie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der genannten Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
